Как купить или продать квартиру с переуступкой прав собственности в Кызыле
Что такое переуступка прав собственности?
Переуступка прав собственности — это процедура, при которой право на недвижимость переходит от одного лица к другому до момента официального оформления права собственности. В отличие от обычной продажи, при переуступке покупатель получает не саму квартиру, а право на ее приобретение в будущем. Этот метод часто используется при покупке квартир в новостройках, когда строительство еще не завершено.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 33,2 м², 6 этаж | Кечил-Оола, 75 стр, Кызыл | 4 816 900 ₽ |
| 2-комнатная, 50,2 м², 2 этаж | Кечил-Оола, 75 стр, Кызыл | 6 873 290 ₽ |
| 1-комнатная, 29,4 м², 2 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 4 407 000 ₽ |
| Участок, | 1-й Южный проезд, 3, Октябрьский | 549 000 ₽ |
| Участок, | улица Каратова, 14, Октябрьский | 3 890 000 ₽ |
| Участок, | улица Шевченко, 31, Октябрьский | 2 300 000 ₽ |
| 2-комнатная, 45,4 м², 9 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 5 448 000 ₽ |
| 1-комнатная, 29,3 м², 8 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 4 191 330 ₽ |
| 1-комнатная, 29,4 м², 4 этаж | Кечил-Оола, 75 стр, Кызыл | 4 318 860 ₽ |
| 3-комнатная, 74,1 м², 3 этаж | Кечил-Оола, 75/2 стр, Кызыл | 9 634 300 ₽ |
| 1-комнатная, 29,4 м², 3 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 4 407 000 ₽ |
| 2-комнатная, 50,1 м², 4 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 6 710 720 ₽ |
| 3-комнатная, 74,2 м², 2 этаж | Кечил-Оола, 75/2 стр, Кызыл | 9 639 500 ₽ |
| 2-комнатная, 50,1 м², 6 этаж | Кечил-Оола, 75 стр, Кызыл | 6 760 800 ₽ |
| Участок, | Молодёжная, 13, д. Уба, Бавлинский район | 1 000 000 ₽ |
Преимущества и недостатки переуступки прав собственности
Переуступка прав собственности имеет свои плюсы и минусы как для продавца, так и для покупателя.
- Преимущества для продавца:
- Возможность продать квартиру до завершения строительства.
- Часто более высокая цена по сравнению с окончанием строительства.
- Недостатки для продавца:
- Риск несоблюдения сроков строительства.
- Необходимость проведения юридических процедур.
- Преимущества для покупателя:
- Возможность приобрести квартиру по более низкой цене.
- Возможность выбора лучших планировок и этажей.
- Недостатки для покупателя:
- Риск несоблюдения сроков строительства.
- Необходимость проведения юридических процедур.
- Возможность продать квартиру до завершения строительства.
- Часто более высокая цена по сравнению с окончанием строительства.
- Риск несоблюдения сроков строительства.
- Необходимость проведения юридических процедур.
- Возможность приобрести квартиру по более низкой цене.
- Возможность выбора лучших планировок и этажей.
- Риск несоблюдения сроков строительства.
- Необходимость проведения юридических процедур.
Этапы переуступки прав собственности в Кызыле
Процесс переуступки прав собственности в Кызыле включает несколько ключевых этапов:
- Подготовка документов:
Продавец должен предоставить все необходимые документы, включая договор долевого участия (ДДУ), паспорт и другие документы, подтверждающие его право на квартиру.
- Составление договора переуступки:
Продавец и покупатель составляют договор переуступки прав, в котором указываются все условия сделки, включая цену, сроки и ответственность сторон.
- Оплата:
Покупатель перечисляет сумму за квартиру на счет продавца. Рекомендуется использовать безопасные методы оплаты, такие как аккредитив.
- Регистрация переуступки:
Договор переуступки регистрируется в Росреестре. Этот этап может занять от нескольких дней до нескольких недель.
- Получение документов:
После регистрации покупатель получает новый договор ДДУ, в котором он указан как новый участник долевого строительства.
Продавец должен предоставить все необходимые документы, включая договор долевого участия (ДДУ), паспорт и другие документы, подтверждающие его право на квартиру.
Продавец и покупатель составляют договор переуступки прав, в котором указываются все условия сделки, включая цену, сроки и ответственность сторон.
Покупатель перечисляет сумму за квартиру на счет продавца. Рекомендуется использовать безопасные методы оплаты, такие как аккредитив.
Договор переуступки регистрируется в Росреестре. Этот этап может занять от нескольких дней до нескольких недель.
После регистрации покупатель получает новый договор ДДУ, в котором он указан как новый участник долевого строительства.
Юридические аспекты и стоимость переуступки
Переуступка прав собственности требует соблюдения определенных юридических нюансов. Важно убедиться, что все документы оформлены правильно и законно. Стоимость переуступки может включать:
- Госпошлину за регистрацию переуступки.
- Комиссию за услуги юриста или риэлтора.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) для продавца.
Сроки завершения сделки могут варьироваться в зависимости от множества факторов, включая скорость прохождения регистрации в Росреестре и готовность всех документов.
