Продажа квартир с просроченной ипотекой в Кызыле: пошаговая инструкция
Что такое просроченная ипотека?
Просроченная ипотека — это ситуация, когда заемщик не вносит платежи по ипотечному кредиту в течение определенного периода времени. Это может произойти по разным причинам: потеря работы, финансовые трудности, непредвиденные расходы и т.д. Просрочка влечет за собой не только финансовые потери в виде штрафов и пени, но и юридические последствия, такие как возможность обращения взыскания на заложенное имущество.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| Участок, | Речная, 7а, д. Старые Чути, Бавлинский район | 1 950 000 ₽ |
| Участок, | Молодёжная, 15а, д. Уба, Бавлинский район | 1 950 000 ₽ |
| 3-комнатная, 75,5 м², 1 этаж | Кечил-Оола, 75/2 стр, Кызыл | 10 188 450 ₽ |
| 1-комнатная, 33,2 м², 5 этаж | Кечил-Оола, 75 стр, Кызыл | 4 883 340 ₽ |
| Участок, | Интернациональная улица, 4, Октябрьский | 3 200 000 ₽ |
| Участок, | Совхозная улица, 9, Октябрьский | 1 500 000 ₽ |
| 2-комнатная, 50,1 м², 4 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 6 710 720 ₽ |
| 2-комнатная, 50,1 м², 7 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 6 756 750 ₽ |
| 1-комнатная, 29,4 м², 2 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 4 407 000 ₽ |
| 2-комнатная, 45,4 м², 4 этаж | Кечил-Оола, 75 стр, Кызыл | 6 038 200 ₽ |
| 1-комнатная, 29,4 м², 3 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 4 407 000 ₽ |
| 1-комнатная, 33,2 м², 7 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 4 811 100 ₽ |
| 2-комнатная, 45,4 м², 9 этаж | Кечил-Оола, 75/1 стр, Кызыл | 5 448 000 ₽ |
| 3-комнатная, 73,7 м², 6 этаж | Кечил-Оола, 75/2 стр, Кызыл | 7 736 400 ₽ |
| Участок, | проспект Ленина, 50, Октябрьский | 1 000 000 ₽ |
Юридические аспекты продажи квартиры с просроченной ипотекой в Кызыле
Продажа квартиры с просроченной ипотекой в Кызыле требует соблюдения определенных юридических процедур. Важно понимать, что банк, выдавший кредит, имеет право на погашение долга за счет продажи заложенного имущества. Поэтому первым шагом является уведомление банка о намерении продать квартиру. Далее необходимо:
- Получить согласие банка на продажу.
- Подготовить все необходимые документы для сделки.
- Найти покупателя и согласовать условия продажи.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Финансовые нюансы продажи
При продаже квартиры с просроченной ипотекой важно учитывать финансовые аспекты:
- Погашение долга перед банком: Часть вырученных средств от продажи квартиры пойдет на погашение ипотечного кредита. Важно уточнить у банка сумму задолженности, включая штрафы и пени.
- Налоги: Продажа недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В некоторых случаях можно воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить налогооблагаемую базу.
- Комиссии: При продаже квартиры через агентство недвижимости или нотариуса могут взиматься дополнительные комиссии.
Практические советы по продаже
Чтобы быстро и безопасно продать квартиру с просроченной ипотекой, следуйте этим советам:
- Поиск покупателя: Используйте различные каналы для поиска покупателя: интернет-площадки, агентства недвижимости, объявления в СМИ. Важно предоставить максимально полную информацию о квартире и ее состоянии.
- Согласование условий с банком: Обсудите с банком условия продажи, включая возможность погашения долга частями или отсрочку платежа.
- Проверка покупателя: Убедитесь, что покупатель имеет финансовую возможность приобрести квартиру. Проверьте его платежеспособность и наличие необходимых документов.
- Юридическая чистота сделки: Обратитесь к квалифицированному юристу, чтобы проверить все документы и обезопасить себя от возможных рисков.
